20.04.2009 K prodeji bytu přizvěte odborníky. Vyhnete se problémům!!! Na prodeji bytu nebo domu přeci nemůže být nic těžkého, napadne mnoho lidí. Ale pozor - realitní transakce nejsou tak jednoduché, jak vypadají. Nestačí jen podat inzerát a sepsat smlouvu.

Musíte správně nastavit cenu, organizovat prohlídky, sepsat návrh na vklad a odnést ho spolu se smlouvami na katastr nemovitostí. Zajistit odhad nemovitosti a mnohé další. To vše za vás zařídí realitní odborníci za provizi, která se počítá z prodejní ceny. Bývá v rozmezí dvou až šesti procent.

Co všechno vlastně realitní kancelář zajistí, když jí svěříte prodej své nemovitosti? Kromě podepsání kupní smlouvy, což musíte udělat osobně, v podstatě všechno.

Nejprve byste se měli domluvit na schůzce v bytě či domě, který chcete prodat. Makléř provede prohlídku, probere s vámi cenu, za jakou bude nemovitost nabízet, a seznámí vás s výší provize.

Měl by se podrobně vyptat na technický i právní stav, zkontrolovat nabývací tituly (kupní smlouvu, dědické řízení, darovací smlouvu atd.), ubezpečit se, že jste majitelem bytu či domu, a můžete ho tedy nabízet k prodeji.

Vyptá se na věcná břemena, zástavní práva a další věci, které s nemovitostí souvisejí. Dobrý makléř si vše zjistí z výpisu z katastru, proto rozhodně nemá cenu něco zamlčovat. Poté vypracuje nabídku včetně fotodokumentace.

Poté, co někdo o nemovitost projeví zájem, makléř zorganizuje prohlídku. Když se zájemce rozhodne byt či dům koupit, připraví rezervační a kupní smlouvu a návrh na vklad, které odnese na katastr.

Zajistí úschovu peněz do doby, než katastr změnu vlastnictví zapíše. Nemovitost předá novému zájemci a může mu pomoci i s přehlášením služeb, jako je telefon či elektřina.

Po prodeji nemovitosti vás čeká zaplacení daně. Daň z převodu se platí vždy, když jste prodali byt nebo dům v osobním vlastnictví. A k tomu potřebujete odhad nemovitosti. I ten zpravidla realitní kancelář v rámci provize zajistí.